海口江东新区：打造海南自贸港样板间

位于海口市东海岸，总面积约298平方公里。

2018年以前，它是475个自然村落的集合体，没有高楼林立，没有八街九陌，只有31公里沉寂的海岸线。除了江东大道通车后途经此地外，连海口本地人也很少到这里。南渡江畔不时兴起几个中小房地产项目，也通常被贴上地势偏远、出行不便、基础配套欠缺的标签。

隔着一条宽阔的南渡江，左侧是西，右侧是东。

眼看着海口向西越走越远，东边这片广袤的土地，仿佛与海口无关。

2018年4月13日，对海南来说，这是一个被历史铭记的日子。这一天，习总书记在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上郑重宣布，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区。

举国关注，全岛沸腾。自贸港建设的风很快吹到了江东。

6月3日，省委省政府召开新闻发布会，正式设立“江东新区”，要将江东新区努力建设成为中国（海南）自由贸易试验区的集中展示区。

围绕“三区一中心”战略地位，江东新区致力于打造“海南自由贸易港集中展示区”和“现代服务业集聚区”，成为海口加快现代化国家化城市建设的重要组成部分。两年后，江东新区正式挂牌成为海南自由贸易港11个重点园区之一。

自2018年至今，江东新区正以“江东速度”推进各类项目。

在坚持生态优先的基础上，江东新区建立了“五网”基础设施项目库。2020年，江东新区建设项目115个，2021年续建及新开工171个项目。

江东新区1.5级企业港项目一期于今年3月13日竣工，目前已有首批十余家企业入驻，包括中国石化、东方基金、海南国际能源交易中心等世界500强企业，以及香港喜喜茶餐厅等商业品牌也纷纷进场。该项目全部建成后，预计5年内实现200家企业落户，营业收入300亿元，成为打开江东新区规模化商业办公格局的先行者。

7月13日，2021年第四批海南自由贸易港建设项目集中开工。海口共开工24个，江东新区占11个，总投资26.2462亿元，2021年计划投资3.39亿元。

江东新区于2016年10月实现线上交易登记。

2016-2018年三年间，仅三家企业参与线上交易登记。

来源：华策研究院（北京）

2019年，江东土地交易市场进入活跃期。当年土地交易面积81.88公顷，成交金额66.71亿元；2020年增至103.43公顷，成交金额20.17亿元；2021年上半年成交面积29.88公顷，成交金额22.19亿元。

来源：华策研究院（北京）

现如今的江东新区，是海口市“一江两岸、东西双港驱动，南北协调发展”的东部核心区域，是“海澄文一体化”的东翼核心。

经济学家薛兆丰说，中国从来不缺少土地，缺的是“location”。

江东这片广袤的土地，终于也变成了企业家们眼中寸土寸金的“location”。

今年以来，海口共成交地块34宗。其中江东新区就有17宗，4宗住宅及商住混用，4宗仓储用地，1宗通信用地和8宗商业用地。

海口一半在江东，江东一半是商用。商用仓储地块竞得企业共7家，6家都是世界500强。

1月27日，2021年海口土地市场的第一拍3宗地就位于起步区CBD，由恒力集团以29179.91万元摘得，用于开发酒店和综合型总部基地项目建设，这是世界500强企业恒力集团首度进军海口市场。

2月8日，中国移动斥资3069万元竞得1宗江东新区通信用地，用于开发建设通信产业项目。

3月17日，中国南方电网竞得CBD起步区地块，斥资约3.67亿元拍下2幅商务商业混合用地，共计19136.28平方米（合28.7亩），将用于建设研发中心项目。中冀建勘以14419.12万元拿下江东新区地块，用于建设综合办公楼。

6月30日，海口江东临空经济区土拍出让4宗仓储用地，总面积约187664.15平方米（合281.49亩），被京东、阿里、中国邮政3家世界500强关联企业竞得。其中，京东集团以3127.43万元竞得江东临空经济区LK09-10-01地块约65.79亩土地，拟用于建设智能国际物流监管和分拨中心。

不到2个月，8月18日京东集团又在江东拿地，京东集团旗下关联的两家公司分别以12977.0985万元和26879.4万元竞得2宗江东新区起步区CBD地块，土地总面积分别为12011.95平方米（合18.02亩）和13927.15平方米（20.89亩），用于开发建设京东海南供应链总部。

三、江东样板

2020年，江东新区共引进外资14.1亿美元。

总部经济区已商洽60个重点项目，招引了39家企业签约、落地，其中拿地企业13家，开工建设10家，完成新型离岸贸易额 6.43亿美元。

临空经济区已有37家企业签约、落地，公务机企业累计签约11家。截至今年5月28日，江东新区融资租赁资产规模达11.7亿元，开通海口-莫斯科、海口-巴黎、海口-法兰克福、雅加达-新加坡-海口等四条定期国际货运航线，并实现执飞德国、韩国、香港等多条国际及地区货运航班，推动落地航空总部集聚区。

海口临空经济区

今年6月，占地约655.33亩的海口空港综保区项目进入收尾，项目建成后，将为海口以及海南全岛提供航空经济产业转型升级的集聚平台，推进区域经济协调发展，承接国际航空产业转移。

就在前两天，江东新区空港一站式飞机维修基地项目完工，计划10月交付使用。临空经济产业将大力推动江东新区经济结构调整和产业升级，为海南外向型经济发展和开放提供服务。

海口空港综保区

江东新区将继续聚焦自贸港显现度高的产业发力招商，努力提升招商转化率，扩大首单效应推动业务规模化。聚焦临空经济产业、新金融产业、消费精品产业和数字智慧产业等四大现代服务产业，附加出口型、外向型等服务产业加大招引力度，形成“4+X”产业模式，推动现代服务业聚集发展。

江东新区。海口的未来，自贸港的样板间。朝着规划的目标，致力于在2025年“新区城市界面”基本成型，在2035年为全球未来城市建设树立“江东样板”。一座新城正缓缓升起，擘画出一副自贸港建设宏伟蓝图。