走进海口江东新区企业港——“一港两基地”正启航

提速5倍的“江东速度”

为什么要建设企业港项目?数据显示，2020年江东新区注册企业8963家，其中新增4698家，经济总量达909.04亿元;2021年1-7月，注册企业14184家，其中新增5221家，经济总量达1019.93亿元。然而江东新区起步区及周边办公楼宇正处在前期规划和施工阶段，预计两三年后才能大量面向市场供应，办公载体供需矛盾突出。

由是，为解决江东新区先期注册企业实质性办公的问题，江东新区企业港应运而生——江东新区创新土地开发模式，参考深圳前海的相关开发经验，在已有1级土地基础上，以土地预热模式，采用装配式模块化新型建筑，迅速呈现片区实体办公样板。

一个占地面积3.1万平方米、总建筑面积2.3万平方米的项目，如果采用传统混凝土建筑施工，至少需要约450天的工期;而江东新区企业港给出的答案是90天——海南江东智慧投资发展有限公司联合中建科工集团有限公司、深圳市中集建筑设计院有限公司高标准设立项目指挥部，20天实现3栋7966平方米的钢结构建筑主体封顶，8天完成297个模块化单元吊装，30天完成7栋2.3万平方米的建筑幕墙、机电及装饰施工，90天完成了全部工程，比传统施工提速了5倍。

　　如此快的速度，离不开江东新区管理局实施的两项制度创新举措：创新土地开发模式和试点建筑师负责制。

　　海南江东智慧投资发展有限公司招商负责人葛春雪向记者介绍，企业港项目70%以上的建筑构件是在工厂预制完成，在项目平整土地和地基建设的同时，远在广东惠州的工厂也根据设计需求，同步开展建筑模块的制作;与此同时，项目采用建筑师负责制，通过优化协同部门职责，强化施工全过程监管，保障工程质量安全，提升工程管理效率。

　　除了创下江东的速度标杆外，企业港项目也是海南首个可移动、可分拆重组的再循环利用的建筑和首个近零碳排放实践性建筑项目，新发展理念贯穿整个项目。

　　穿行在企业港建筑群落之间，一些颜色偏深的玻璃幕墙显得“与众不同”，靠近观察，便能看到密集的光伏构件“藏”在玻璃中间，有了这个，原本普通的幕墙就能实现发电功能。

　　“这些建筑的所有模块均可移动、可分拆重组，再循环利用;企业港内智慧灯杆、智能充电桩、光伏玻璃、厨余垃圾智能分解等智能系统均应用其中。”葛春雪表示，江东新区企业港自设计之初就在提高清洁能源生产、降低园区能耗等方面做了整体性的考量和部署，以智能建造来实践降低碳排放。

“小项目”带动大产业

9月8日，省委书记沈晓明调研江东新区总部经济集聚区建设及招商情况，并主持召开座谈会。他指出，江东新区开发水平展现的是海南自贸港建设形象，要“解决各类瓶颈问题，推动企业开展实质性运行”，要“做好招商引资工作，引进标杆型企业”，要“把引进企业与导入人口相结合，推动产城融合、职住平衡”。

推动经济高质量发展，基础在产业，关键靠项目，突破在招商。江东新区开发建设的“水”暖不暖，从企业港这一迅速建成的“小项目”便可见一斑。

8月23日，海南新型国际贸易综合服务平台正式进驻江东新区企业港办公。这一平台是由海口市人民政府与山东能源集团共同发起并联合省地方金融监管局共同设立的，推动海南自贸港离岸新型国际贸易产业发展，实现贸易投资自由化、便利化的又一次重要实践。目前，该平台已核验贸易40笔，收付汇总额约5.6亿美元，平台交易范围遍及全球15个国家和地区。

打造新型国际离岸贸易产业聚集和示范基地，打造新金融、新产业战略融合发展示范基地——这是江东新区企业港的战略定位。“企业港将重点引入江东新区现代服务业和其他鼓励型产业为主，如离岸国际贸易服务类企业，对这类型的入园企业提供孵化和服务。后期企业港进入长期使用之后，主要以入园企业孵化为主，培育江东新区产业集聚区。”海口江东新区开发建设有限责任公司总经理曲锋表示。

为快速实现江东新区“出形象、出功能、聚产业、聚人气”的目标，当前，江东新区企业港正积极推进招商工作，商业区招商已完成100%，办公区已完成招商52%，办公人员近200人。“企业港以‘小切口’全力推动新型国际贸易产业发展。”据葛春雪介绍，企业港项目自运营以来，共吸引了80家企业入驻，其中贸易产业类企业50家。截至目前，兖矿、国开金属、立业等入驻企业已完成离岸贸易额达8.6亿美元，储备离岸贸易企业多达15家。

“接下来，我们将采取‘以商招商’等形式，强化新型国际贸易产业和新金融产业培育、加强运营服务，逐步引入头部企业，加速培育一批‘瞪羚’和‘独角兽’企业，推进全产业链功能落地。加速提升贸易便利化、自由化水平，吸引国际金融机构、新型国际贸易商和高端商贸人才集聚。与此同时，企业港服务中心还将陆续设置商事、财税、人才、政策、法律、仲裁、离岸业务等咨询服务窗口，为离岸贸易企业提供工商注册、银行开户、税务登记、记账报税、财税优化、政策扶持、物流金融、法律审计等‘一站式’服务，推动企业实质性运营。”葛春雪表示，江东新区企业港项目共分三期，目前已建成并投入使用的是一期项目;项目全部建成后，预计2025年引进企业800家，营业收入800亿元。