海口仙桥花园11名业主领房本

其中，最棘手的问题是容积率增加了近0.97，需要补交土地出让金差额。2012年的土地出让价格和如今的价格相差甚远，按照市场楼面地价×改变容积率增加的建筑面积的方式计算，评估的补缴款项或达到3000万元以上，因此该小区不动产登记证一直未能办理。“我在2016年买的房子，一直通过各种方式咨询办理不动产登记证。”仙桥花园一名业主代表称，无法登记办证已经成为小区许多业主的心病。2019年，南海网在进行海南房地产乱象专题大调查时，就曾曝光仙桥花园C栋住宅10年签订4次协议却一直未能交房入住的问题。

为解决因历史遗留问题导致的不动产“登记难”，8月16日，海南省自然资源和规划厅、海南省财政厅、海南省住房和城乡建设厅、国家税务总局海南省税务局联合下发《关于不动产登记历史遗留问题处理意见的通知》（以下简称《通知》），对不动产登记基本原则、适用范围、解决政策和方法等作出明确要求。

8月31日，海南省自然资源和规划厅登记局联合海口市不动产登记中心以开展“查堵点、破难题、促发展”活动为契机，前往仙桥花园南苑项目，解决不动产登记历史遗留问题，并通过现场座谈会的方式了解办证的“堵点”，现场为业主进行不动产登记的申请，主动服务落实“机器跑”“数据跑”的“零跑动”登记。

“仙桥花园项目符合《通知》中关于欠缴土地出让价款和相关税费的问题，适用于‘土地出让价款和相关费用按照项目建设工程规划许可批准时点评估确定’的解决办法。”海南省自然资源和规划厅登记局局长王文秀解释道，仙桥花园的问题较为典型，符合《通知》中的解决方法，该条解决办法也是此次《通知》中的一大亮点。

据了解，经海口市政府批准，仙桥花园将按照“证缴分离”原则，增加容积率手续及相关的土地出让价款及相关税费追缴采取2012年的地价进行评估，可先予以办理已销售且入住的住宅部分的不动产登记手续。8月31日当天，共有11名业主领取到不动产登记证，208户已经完成总证分户登记，还有一批业主正在办理申请登记中，手续办理完成后3个工作日就能领取到不动产登记证。

据王文秀介绍，海南已经在全省范围内开展不动产登记历史遗留问题的登记排查工作，目前已基本摸清遗留问题300多个涉及8万户，并形成问题清单。海南将联合多部门成立不动产登记历史遗留问题专班，争取采用2年的时间进行集中处理，解决海南省不动产登记历史遗留问题。

记者 谭琦