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    重磅!住建部发声,释放房地产政策信号

    2023年06月28日 19:15:32

    住房和城乡建设部主管的中国建设报6月27日消息,6月26日下午,住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹会见了来访的中国银行党委书记、董事长葛海蛟一行,就深化政银合作、推动住房和城乡建设事业高质量发展进行交流。倪虹指出,探索建立房屋养老金制度,为房屋提供全生命周期安全保障。



    探索建立房屋养老金制度


    倪虹指出,要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新,推动打造宜居、智慧、韧性城市。要为人民群众建造好房子,提高住房品质,探索建立房屋养老金制度,为房屋提供全生命周期安全保障。要抓住数字化转型机遇,加快推进新型城市基础设施建设,让城市更聪明、更智慧。要深化国际交流与合作,助力建筑业企业“走出去”,打造“中国建造”升级版。希望中国银行走在前列,与住房和城乡建设领域开展更加深入广泛的合作。

    对于房屋养老金的提法,中原地产首席分析师张大伟表示,房屋养老金可以视作公共维修基金的升级版,规定主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,不得挪作他用。随着房地产市场的发展,越来越多的房屋出现老旧后维护的难题,制定房屋养老金制度有利于提高房屋使用年限,提高居住舒适度。

    易居研究院研究总监严跃进对中国证券报记者表示,房屋养老金制度和房屋维修等概念有较强的关联。房屋养老金制度的提法正不断成熟。2022年住建部明确提出,要研究建立房屋养老金制度,更好解决既有房屋维修资金来源问题。通俗来说,房屋在后续使用中需要有持续的资金进行维护,就类似有养老金一样可以全生命周期进行房屋的维护。这与城市更新、老旧小区改造还是略有差异的。

    “目前,我国有500亿平方米住宅,本世纪的20多年建设了200亿平方米,而大概300亿平方米是上世纪建设的,大量的房子开始进入‘中老年’了,到了需要维护的时候。然而,既有‘养老金’可能不足,很多小区面临物业维修基金不足的问题,需要金融资源进一步支持。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国证券报记者表示。

    此外,李宇嘉表示,房子是居民最大的财产,占到居民财富的60%-70%。未来,房屋的性能能不能维护好,关系到居民居住的舒适性。同时,也关系到房地产存量信贷质量的好坏。

    对于资金来源,严跃进表示,目前,各地要求不一,比如,宁波明确把物业专项维修资金简称为“房屋养老金”。还有一些专家提议,可以把当年土地出让收入(地价款)或净收益中提取一定比例的钱来作为房屋养老金。

    如何加强房屋管理,尤其是房屋的建筑安全管理,是后续房屋养老金制度的重点关注领域。此类制度建立创造了很多新商业机会,物业公司、中介机构、保险机构、金融机构和建筑企业等都应该关注此类制度,积极在这个领域做好研究工作,以更好开展相关业务内容。

    中指研究院市场研究总监陈文静分析认为,今年以来,建立房屋养老金制度被多次提及,其中,4月全国自建房安全专项整治工作电视电话会议召开,提出“积极推进房屋养老金、房屋定期体检、房屋质量保险‘三项制度’试点”;5月住建部到江苏省等地调研房屋养老金制度建设工作。此次,倪虹再次强调“探索建立房屋养老金制度,为房屋提供全生命周期安全保障”,或表明房屋养老金制度建设及试点或将加速推行,有利于更好地解决老旧小区改造的资金问题,提高居民的居住品质和生活环境。


    加快推进

    已售逾期难交付住宅项目建设交付



    倪虹强调,“保交楼、保民生、保稳定”是党中央、国务院作出的重大决策部署,要进一步提高政治站位,增强责任意识,加快推进已售逾期难交付住宅项目建设交付,切实维护购房人合法权益。房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”,改变“高杠杆、高负债、高周转”模式,开展现房销售试点,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

    据中国建设报消息,倪虹肯定了中国银行在“保交楼”方面提供商业银行配套融资上的积极态度和所做的工作,希望中国银行进一步加大工作力度,为促进房地产市场平稳健康发展、维护社会大局稳定作出更多贡献。

    倪虹指出,住房和城乡建设事业直接连着人民群众的利益和福祉,是促进高质量发展、创造高品质生活的重要基础和支撑,拥有庞大的市场规模,丰富的数据、现金流等要素资源和广泛的应用场景。做好住房和城乡建设工作离不开金融机构的支持,要坚持以人民为中心的发展思想,进一步拓宽住房和城乡建设领域与金融机构的合作,让金融创新、产品创新、科技创新深度融合起来,不断满足人民群众对美好生活的需要。

    葛海蛟表示,感谢住房和城乡建设部一直以来对中国银行的信任和支持,将充分发挥中国银行国际化、综合化的优势,积极参与住房和房地产、城市建设和更新、建筑业发展、开拓国际市场等住房和城乡建设领域重点工作,建立专门团队,扩大合作领域,强化协调配合,创新经验做法,全力以赴助力住房和城乡建设事业高质量发展。


    来源:中国证券报责编:齐国宝
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