调整存量房贷利率！海南多家银行发布公告→

海南日报全媒体记者王培琳

近日，海南省市场利率定价自律机制统筹推进全省存量房贷利率调整工作。截至10月14日，海南农商银行、海南银行等地方主要法人银行，也陆续发布批量调整存量商业住房贷款利率公告，明确将于10月31日前统一批量调整存量房贷利率，符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

海南农商银行公告显示，此次调整范围是所有已发放的商业性个人住房贷款，包含首套、二套及以上存量房贷。调整规则是，对于在贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（包括首套、二套及以上），将其加点幅度调整为-30BP，即相应期限（原贷款合同期限）LPR-30BP执行。对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP，不作调整。

海南银行公告显示，贷款利率采用基准利率定价或采用固定利率方式，且执行利率水平高于最近一个月公布的LPR-30BP的贷款，须于2024年10月23日（含）前，向该行申请转换为采用LPR为定价基准的浮动利率贷款后，可纳入本次批量调整。以下贷款不纳入本次批量调整：个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款；利率水平在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的贷款；2024年10月25日仍采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款。

此外，海口联合农商银行、海口苏南村镇银行、兴福村镇银行也发布了关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告。

截至10月13日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等21家全国性商业银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。

海南日报全媒体记者从多家银行的海南分支机构均了解到，海南将统一执行总行政策。多家银行明确，以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准且为浮动利率的存量房贷，利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。

对于以贷款基准利率定价或采用固定利率方式的存量房贷，以及特殊情况需采用新发放贷款置换方式的，需要客户自主申请调整方式。具体事宜，贷款客户均可向贷款银行咨询了解。多家银行公告均指出，存量房贷利率调整后，银行将通过短信告知客户利率调整结果。

那么统一调整利率后，还款利息会立即减少吗？

对此交通银行海南省分行相关工作人员表示，对于最近一个还款周期的利息，将进行分段计息。

该工作人员举例解释，假如你的还款日是每月1日，那么分段计息，10月25日新利率生效，等到11月1日，还贷的是10月1日至24日旧利率计息的利息，再加上10月25日至10月31日新利率计息的利息。再到下一个还款日，整个月都将按新利率计算。