9月70城房价公布 专家：市场情绪或进一步修复

10月24日，国家统计局发布的数据显示，9月份商品住宅销售价格环比总体呈降势。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一平，二三线城市环比下降。

具体来看，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个。

四川成都，天府立交桥。(无人机照片) 

一线城市也承压

据国家统计局数据，今年9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比持平。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一线城市涨幅从7月份持续收窄后，9月份出现了今年以来首次下跌的现象，主要原因在于广州、深圳的房价环比下调明显，导致一线城市整体由涨转跌。

“9月一线城市新房价格整体环比呈现下滑，这是较少见的现象。”58安居客房产研究院分院院长张波指出，房价下行不断蔓延到一线这一趋势代表着降温面在扩大，政策后续预计会进一步加码。

另外，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

“二线城市的一、二手房环比持续下滑是信号，政策的效力并没有完全在市场得到体现，尤其是房贷和公积金政策的调整并没对市场形成整体性拉动，限购放松以及税费优惠的政策预计后续将加快出台。”张波表示。

2022年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网

成都、合肥新房价格领涨

但在整体偏冷的房地产市场中，仍有部分城市的表现让人眼前一亮。

新房方面，成都、合肥以0.7%的环比涨幅并列第一，杭州、大理等的涨幅也相对较高。

“成都楼市在疫情后迅速恢复，再度跃居涨幅首位，涨势强劲。此外，8月、9月以来合肥针对烂尾楼等问题进行了两个月的专项治理，取得良好效果，市场信心和购房者预期都有所好转。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示。

二手房方面，一线城市仍然相对坚挺。上海以0.5%的环比涨幅领跑，北京以0.4%环比涨幅紧随其后，成都、昆明也保持涨势。

京沪的强势表现也让一线城市二手房价格保持了环比持平。陈霄称，上海、北京一线城市仍然保持优势地位，在市场整体行情不佳下仍凭借强劲购买力支撑房价稳定，在全国各城市中率先复苏。

2022年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网

市场修复仍需信心提振

“9月楼市未现回暖还是和市场信心不足有着直接关系。市场信心包括行业信心和购房者信心，行业信心主要会影响到拿地以及开工情况，行业信心同时还会间接影响到购房者信心。”张波认为，目前大部分城市还没有实现转跌为升，潜在购房者虽然数量庞大，但入市的信心依然不足，单一楼市政策并不足以拉动信心快速回升。

李宇嘉也表示，保交楼和销售端是两个关键指标，它们关系到需求端的信心能否稳定住。国家统计局24日发布今年前三季度房地产数据显示，楼市正在出现良好的迹象。

具体看来，1-9月份，全国房屋竣工面积下跌19.9%，跌幅连续两个月收窄；同时，全国商品房销售面积下跌22.2%，相比1-8月份收窄了0.8个百分点，且连续两个月收窄。

“说明近期国家及各地保交楼的政策力度加大，取得了积极的效果；以及前期国家及各地积极纾困楼市，包括8月份再次大幅度降低LPR、热点城市降低二套房首付、公积金额度增加等，同样起到了积极作用。”李宇嘉说。

根据中指数据，10月国庆假期后的两周，重点城市新房成交面积环比持续增长，同比降幅收窄。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，短期来看，各地优化政策的节奏有望持续，政策效果或进一步显现，叠加去年同期高基数效应减弱，全国商品房销售规模同比降幅有望延续收窄态势，市场情绪或进一步修复。

记者：宇坤 张浪