剑言城市 | 建设“好房子” 让“居者优其屋”

文/王克剑

在2025年全国两会上，“好房子”这一概念首次被明确纳入政府工作报告，标志着国家对人民居住品质的高度重视。随着社会的进步和经济的发展，人们对住房需求已从单一的“居者有其屋”转变为对“居者优其屋”的追求。那么，什么是好房子？如何建设好房子？这不仅关乎每个人的生活质量，更是推动城市房地产市场高质量发展的关键。

政策导向 住房建设进入高质量发展阶段

2025年政府工作报告中提出，要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。“好房子”首次写入政府工作报告。住房和城乡建设部部长倪虹在“两会”期间指出“住宅层高提高到不低于3米”等 ，进一步明确了“好房子”标准。事实上，早在2024年全国两会期间，倪虹就指出“谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有未来”。同年8月23日，在国新办新闻发布会上，倪虹再次明确了人民群众普遍关注的“好房子”的具体标准。

在过去的一年里，地方政府也围绕“好房子”建设制定具体规划与实施细则。在各地方政府2025年工作报告中，至少15个省份的文件中直接提及“好房子”的内容，涉及建设要求、制度保障、示范项目建设等。同时，房企和购房者都对“好房子”政策给予了正面反馈，房企在项目开发时更加注重提高住宅质量，购房者则在选房时更加看重房屋质量、小区环境和智能化设施等。这些关于建设“好房子”背后，是“双碳”目标的精准落地，更是城市住房发展的深刻变革。

顺应民意 好房子建设提升民生温度

当前，人民群众对住房的需求正在从“有房住”转变为对“好房子”的追求。新市民、青年人等需要价格优、有保障的“好房子”；改善型群体追求高质量、新科技、优服务的“好房子”。同时，“好房子”建设既针对新建房屋，也针对老房子，老旧小区改造也是提升城市居住品质的重要环节。

围绕建设更高品质的“好房子”，制订住房品质提升实施方案，出台高品质住宅开发建设、住宅设计等标准，建立好房子评价体系，多措并举优化住房供给结构，打造更多安全、舒适、绿色、智慧的好房子，充分释放刚性和改善性住房消费需求潜力；结合老旧小区改造，研究制定既有住宅改造提升导则，把老房子旧房子改造成“好房子”，结合城市更新，建设“好小区、好社区、好城区”，增加养老、托育、家政等生活服务，提高物业服务水平，让人民群众生活得更舒心、更安心。

科技赋能 智能建造提升居住水平

当前，我国住房整体品质与群众期待还存在一定差距，下功夫建造好房子，应当在数字设计、装配建造、安全健康、绿色运维等方面，加强科技创新，利用科技赋能提高居住品质。

在数字设计方面，通过运用数字技术，降低新建或旧改过程的复杂度，提升设计层面精准高效管控能力；在装配建造方面，通过推广绿色建造、智能建造等新型建造方式，提升建筑结构科学配比和牢固程度；在安全健康方面，通过注重房屋结构安全、防火安全、防水安全等，做好通风和保温等，提升房屋舒适度；在绿色运维方面，通过采取全屋检修系统与数字孪生相结合的方式，利用可视化数字运维平台，实现管线分离与检修系统一体化，将隐蔽工程明朗化；在美好生活方面，通过配备全屋智能系统，实现远程智能控制和智慧互联，提升居住便捷程度。

建设“好房子”并非一蹴而就，需要通过强化政策导向、顺应百姓需求、加强科技赋能等，打造出更多安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，从而进一步提升人们的获得感、幸福感、安全感，推动我国住房实现质的有效提升和量的合理增长。

（作者王克剑：城市建设杂志社社长）